アパート経営 アパート経営のメリット 税金関連 相続税・固定資産税・所得税が高額になってしまった場合に賃貸経営するとこで節税対策になります。人によっては節税の対策が異なりますので、詳しくはご相談下さい。 当社の顧問税理士をご紹介することも出来ます。 所有している土地の活用 更地（農地・駐車場のケースも含む）を所有している場合と、アパートなどの建物が建っている土地とでは、相続税・固定資産税の算出方法が変わり、建物が建っている場合にはいくつかの条件を満たしていれば、減額・優遇の対象になります。 年金について 将来、退職後の経済面が不安な方は少なくないと思います。そこで、将来に備えて今から不動産投資（アパート経営）をし、家賃収入を貯蓄しておくことで、私設年金のような役割を果たします。 また、建物の修繕・改装が必要な場合にも、この貯蓄があれば借入などで悩まなくてもすみますし、もし、入居率が落ち込んできていれば、手の施しようで入居率も上がります。 この際には、ご相談いただければ、そのとき・その地域のニーズにあったご提案をしたうえで、一緒に考えていきましょう。 賃貸マンション経営の税制上の優遇措置 ・土地の固定資産税を軽減することができます。（１戸あたり200�uまで固定資産税が1/6になります。） 　　1,000�u（約300坪）の更地の固定資産税評価額3,000万円の土地を駐車場として利用した場合と 　　賃貸マンションで利用した場合では年間約35万円の差があります。 ・建物の固定資産税の軽減措置があります。 　　法令に基づき算出された面積が40〜280�uの間で、床面積の1/2以上が居住用の場合、3Ｆ建て以上 　　（1戸あたり120�u以下）であれば、最初の5年間は建物の固定資産税が1/2に軽減されます。 ・所得税を軽減することができます。 　　借入金利子・減価償却費・維持管理費などを経費計上することで、税務上の収支を低くできます。 　　また、他に収入がある場合、税務上の収支をマイナスにすることで合算により総所得を引き下げられます。 アパート経営のデメリット 建物の維持・管理、家賃管理などの管理 賃貸物件を経営するうえでのデメリットがあるとするならば、物件に関係するすべての管理でしょう。 入居者の管理から始まり、家賃管理・建物の維持管理など、本当にいろいろな手間がかかります。 そこで、当社と管理委託契約を結んでいただければ、煩わしい管理業務を、専門業者ならではの経験と知識を駆使して代わって行います。契約の内容については、オーナー様とご相談して決定していきます。 アパート経営の流れ 土地の診断・新規購入 現在土地をお持ちの方には、土地の診断を行い立地条件等を考慮し、どのようなアパートを建てるのが良いかを判断し、利回り・節税等に最適なプランを提案します。 土地をお持ちでない方にはアパート建設に最適の土地をご紹介させて頂きます。 建築プラン作成 具体的に間取り、外観、家賃設定し、収支計算を作成し提案させて頂きます。 見積り・融資相談 建築プランが決まりましたら、見積書を提出致します。 融資相談、融資に必要な書類等、面倒な手続きは当社にて、代行致します。 入居者の募集 アパートの建築計画が決まりましたら、入居者募集を行います、資料作成、店頭での 募集、インターネット、情報誌掲載、現地看板設置等。 官公庁検査の立会い代行 完成しますと各官公庁の検査が行われます、市役所建築指導課による完成検査、水道課、 消防署、電気保安協会等の検査が行われます、面倒な検査及び検査による対応等は当社にて対応致します 完成・引渡し 建物完成・各官公庁検査完了後、入居が出来るようになります。 完成後の建物の維持・管理・入居者よりのクレーム・近隣よりのクレームに関して、 当社が責任を持って管理致します。 ＜参考サイト＞アパート投資の王道

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